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建築日誌から
東宝ホーム広島スタッフのブログです!
一軒のお家が出来上がるまでをご紹介する「建築日誌」。営業スタッフが日々の話題をご紹介する「営業日誌」。
時々脱線もしますので、お気軽にお付き合いください!

壁の色選びで失敗しないためのポイントとは

2019/10/15

所属:広島営業所 総務経理課

氏名:矢野 沙織

家の中の雰囲気を大きく左右するクロス(壁紙)。

壁は部屋の中で一番面積の広い部分ですから、色選びで失敗したくありませんよね?

そこで今回は、インテリアコーディネーターに聞いたクロス選びのポイントをご紹介しましょう☆

■白・ベージュ・グレーをベースにして、アクセントクロスで個性を発揮

今はさまざまな色やデザインのクロスがありますが、一番おススメなのは、やはり白かベージュ、ライトグレーなどのベーシックな色です。

歳を重ねると誰でも好みが変わってくるもの。若い「今」の感性で選んだ斬新なデザインが、10年後、20年後も好きだとは限りません^^;

クロスの張り替えはかなりコストがかかってしまいますし、飽きのこない色をベースにしてしておく方が、家具の買い替えの時にも相性を選ばずコーディネートが楽です♪

その代わり一部の壁だけに目を引くアクセントクロスを貼ったり、トイレの壁紙で思いっきり遊んでみたりして個性を演出してはいかがでしょうか?

また湿度調整機能のついた「エコカラット」を部分使いすると、部屋の快適性が増しますしデザイン的にもメリハリがついて素敵ですよ。

■インテリアコーディネーターがお客さまに寄り添ってアドバイス

東宝ホームではどのようにして内装を決めているのかと言いますと、まずはお客さまにサンプルを3冊ほどお渡しして好みのページに付箋を貼っていただきます。

それを元に、インテリアコーディネーターがベストな組み合わせを提案。

お手持ちのテーブルやベッドの色味との相性まで、入念にチェックしながら打ち合わせを進めていきます。

ここまでできるのは注文住宅ならではの強みでしょう^^

東宝ホームの家は50年以上余裕で長持ちしますから、内装も長い目で見て納得できるものを一緒に選んでいきましょう☆

Article #124

モデルハウスの特徴を徹底比較☆マリーナホップ&ちゅーピー住宅展示場

2019/10/10

所属:広島営業所 総務経理課

氏名:矢野 沙織

東宝ホーム広島では現在、HFMマリーナホップ総合住宅展とちゅーピー住宅展示場の2カ所に常設のモデルハウスを設けています。

本日はその2つの特徴や違いをピックアップ☆

ご見学に来られる際、注目していただきたいポイントをご紹介します。

■東宝ホームの家はなぜ快適?その秘密はマリーナホップで♪

HFMマリーナホップ総合住宅展にあるモデルハウスの特徴をざっくりとまとめると…

☆3階建てエレベーター付きで超・豪華
☆普段見ることのできない壁の内側や屋根裏の構造が分かる
☆1階、2階、3階で違ったコンセプトとデザインが楽しめる

1階はダークカラーをアクセントにした大人なデザイン、2階は夢が膨らむお洒落なキッチンとリビング、3階は壁の中や屋根断熱の仕組みを覗ける秘密の空間…と、各階ごとに異なる見どころがあります。

建物内部の構造を堂々とオープンにしているモデルハウスは珍しく、性能に興味のあるお客さまは必見ですよ!

■住空間を遊び尽くす!アイデア満載のちゅーピー住宅展示場

ちゅーピー住宅展示場のモデルハウスの特徴を要約すると…

☆どこに居ても明るさを感じる「光の演出」がスゴイ
☆家事動線が抜群!間取りをそのまま参考にできる
☆縦にも奥にも開放的な空間の使い方が面白い

まぶしいほど明るいエントランスとリビングは圧巻。吹き抜けからの採光の仕方にご注目ください。キッチン~洗面~浴室をスムーズに行き来できる家事動線の良さも、マイホームの参考にしていただきやすいと思います。

2つの和室、スキップフロアを利用した書斎、ホテルライクな寝室など、各部屋に隠された遊び心も見どころの一つです。


個人的には、マリーナホップの1階は成熟した大人世代、2階はトレンドに敏感な20代、ちゅーピーはこだわり派の30代におススメです^^

皆さまも、お気に入りの空間を見つけに遊びに来てくださいね♪

Article #123

OBさま訪問|離れのバイクガレージ付き!Tさま邸

2019/10/08

所属:広島営業所 総務経理課

氏名:矢野 沙織

本日は東宝ホームOBさま・Tさま邸の詳細をご紹介します☆

50代ご夫婦の2人暮らし。平屋建て3LDK+ロフト・納戸の母屋に、離れの2階建てバイクガレージ付き。大人の遊び心にあふれたお洒落な邸宅です。

■カープ中継を見ながら料理ができる☆ゆったりサイズのLDK

奥さまのご希望は、「リビングを広くとってゆったりとくつろぎたい」「カープの試合を見ながら料理ができるように、キッチンとテレビの位置を調整してほしい」。

それを叶えるために、LDKは直線に配置して広く見渡せるようにしました。キッチン横の洋室の扉を開けるとLDKと合せて20帖超の大空間に!さらにリビング上部は勾配天井になっていて、縦の空間がより広く感じられ、部屋のデザイン性もアップしています。

収納スペースの確保と第2の寝室用に、ロフト+納戸を設けたのもポイントです。「物が多いリビング付近に大容量の収納が欲しい。できればもう一つ寝室も」とのリクエストを受け、空きスペースを活用して両方を叶えました!

■離れのバイクガレージで仲間と共にお酒を堪能

ご主人のこだわりが詰まっているのが、2階建てのバイクガレージです☆1階は大型二輪を3台収容可。時を忘れてバイクいじりができる男性憧れの空間です^^

2階はバイク仲間とお酒を楽しんでいただけるよう、木製のカウンターをつけたBar仕様に仕上げました。照明や内装にもTさまのセンスが光っていますね!


担当させていただいた営業スタッフ・金野によると、「気さくで明るく、ご自分の意見を率直に伝えてくださるご主人と、いつも笑顔で奥ゆかしい奥さまとの打ち合わせは終始和やかで、いい時間を過ごさせていただきました」とのこと。

これから新しいマイホームで、趣味やお料理をますます楽しまれてください(*^^*)

Article #122

【営業スタッフ談】リフォームor建て替え…迷うお客さまが出した結論は?

2019/10/03

所属:広島営業所 総務経理課

氏名:矢野 沙織

今の家をリフォームするか、それとも建て替えるか。
そんな迷いに直面したら、住宅のプロに相談してみませんか?

本日は営業スタッフ・金野が担当させていただいたお客さま、Tさまとの思い出をご紹介します!

■築40年超の建物。リフォームするか、建て替えるか

Q.初めてのご来訪の時、Tさまとはどんなお話を?

A.最初は「築40年超の倉庫とアパートをリフォームしてご自身の居住用にしたい」というご相談でした。ただ、現在の建物よりも広い間取りにしたいのでそれが現実的に可能なのか、老朽化した建物が使えるのか、建て替えるべきかもしれないが、50代なので資金面が不安…など、いろいろ迷いがあるご様子でした。課題は多いようでしたが、建物の詳細を丁寧に伺いながらリフォームと建て替え両方のメリット・デメリットを率直にお伝えしました。そして「一度測量と現状確認をさせていただけませんか?それからリフォームと建て替え両方のプランをご覧いただき、ご判断してみられませんか」とご提案したのです。

Q.Tさまからはどんなご反応が?

A. 「実は今日3つほど展示場を回ったけれど、リフォームの相談で予算も低いためか全く相手にされなかった。でも金野さんはいろいろ丁寧に教えてくれた。家も素敵だし機能もいいと思うので、ぜひ測量とプランニングをお願いしたい」と。私にとって一番嬉しいお言葉でした!日頃から上司に「先入観を持たずにお客さまの本音を伺って最高の提案をするように」と言われていたのですが、やはり真剣にお客さまのお悩みと向き合えば気持ちが伝わるんだなと思いましたね。

■間取りの工夫でご希望に合う広さのLDKを確保

Q.最終的にTさまはどのようなご決断を?

A.プランニングを気に入っていただき、資金面でもご納得いただけたので建て替えを選ばれました。小さいと思われていた土地でも、間取りの工夫でご希望通りのLDKの広さを確保することができると分かってご安心いただけたようです。平屋建ての3LDK+ロフト・納戸の他に、離れの2階建てバイクガレージもあるユニークなプランなんですよ。

次回はそのTさま邸の詳細に迫ります!お楽しみに^^

今月のラインナップはこちら↓
◆OBさま訪問|離れのバイクガレージ付き!Tさま邸
◆モデルハウスの特徴を徹底比較☆マリーナホップ&ちゅーピー住宅展示場
◆壁の色選びで失敗しないためのポイントとは
◆お客さまと営業スタッフとの思い出~耐震性と快適さを重視した家づくり~
◆仕事の心得~営業スタッフ渡部の場合~
◆価格優先か性能重視か?あなたにぴったりの住宅メーカーを診断
◆OBさま訪問|住み方が変えられる!?多様性のあるMさま邸

Article #121

つけて良かった!家事が楽になる便利な住宅設備を紹介

2019/09/26

所属:広島営業所 総務経理課

氏名:矢野 沙織

毎日の家事を楽にするには、どんな設備をつけるべき?

本日は、お客さまの採用率の高い人気の設備をご紹介します!

■雨の日も大丈夫!室内用の備え付け物干し

「共働きで昼間は家にいないので、洗濯物は外に干せない」というご家庭に人気があるのが、室内物干しです。

雨の日が続く時はもちろん、花粉やPM2.5が気になるシーズンにも室内物干しはとても重宝します。

また、従来の住宅にはほぼ必ず庭やバルコニーがありましたが、現在は「庭をつくらないで居住スペースを広く取りたい」と希望される方も多いんです。

そんな場合も、室内干し用の設備があれば洗濯に困ることはありません^^

■ホスクリーンやPidなど、室内物干しの種類はいろいろ

室内物干しで一番人気なのは、川口技研さんの「ホスクリーン」という商品です。

これは天井などに取り付けた金具にポールを通して使うもので、高さが変えられる昇降式のものや、窓壁に設置するタイプなどいろいろな種類があります。

室内に取り付けても悪目立ちしないデザインなのが人気の理由です☆

当社ではこちらを標準でお付けしていますよ^^!

もう一つのおすすめは森田アルミ工業さんの「Pid」です。これは壁に取り付けた巻取り式のワイヤーを引っ張り出して張り、そこに洗濯物をかけて使います。

壁にお豆腐くらいのサイズのワイヤーボックスを取り付けるだけなので、邪魔にならないのが一番のメリットです♪

室内物干しを設置する場所によっても、使いやすさは変わります。

スタッフとじっくり相談しながら、家事が楽になる家をつくっていきましょう^^!

Article #120

消費税値上げ後はどうなる?お得に住宅購入するためには

2019/09/24

所属:広島営業所 総務経理課

氏名:矢野 沙織

もうすぐ消費税が10%に増税されますね。

これから家を建てようという方にとっては、2%の増税は重い…とお考えかもしれません。

ですが!ご安心ください☆

そんな悩める貴方のために、増税後の負担を減らすサポート制度がいろいろ用意されているんです(^_-)

■住宅ローン控除の期間延長、新・エコポイント制度、すまい給付金の増額も!

増税後の住宅購入サポート制度としては、主に以下のものが挙げられます。

★住宅ローン控除の期間延長
所得税の住宅ローン控除の期間が、現在よりも3年間延長されて13年になります。

★次世代住宅ポイント制度
一定の要件を満たせば、住宅の新築または購入で最大35万ポイントがもらえます。
例えばエコ住宅や耐震住宅は30万ポイント、長期優良住宅認定を受けるとさらに5万ポイントなど。

★すまい給付金の上限がアップ
現行では上限30万円のすまい給付金が、最大で50万円まで引き上げられます。
年収の上限も併せて引き上げられるため、対象範囲も増えます。

★贈与税の非課税枠が大幅アップ
現行では住宅や土地の購入などのために贈与を受ける場合、最大1,200万円まで非課税とされていますが、その非課税枠が最大3,000万円までに増えます。

■お客さまのニーズに沿った制度をご提案します

以上を踏まえると、東宝ホームの家は長期優良住宅の要件を満たしているので、次世代住宅ポイントを獲得しやすいというメリットがあります。

また現金で家を購入されるお客さまは、増税後にマイホームを持つ方がお得に買える可能性もあります!

もっとも、各制度には細やかな条件がついているので、何の制度を利用すれば得するのかは、人それぞれ違います。

自分に向いている制度を見極めるのはなかなか難しいと思いますので、こんな時こそ住宅のプロの出番!

スタッフにご相談いただければ、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。

10月以降も安心してマイホーム計画を立てていきましょう^^

Article #119

年収400万円台の私も建てられる?安心して暮らすためのマイホーム計画

2019/09/19

所属:広島営業所 総務経理課

氏名:矢野 沙織

本日はお客さまからよくご相談を受ける資金計画についてお話します。

広島で東宝ホームの家を建てるなら、年収いくらが目安でしょうか?

■ちょっと高くても住むほどお得に♪それが東宝ホームの家

Q.年収400万円台の私も建てられますか?

答えはYESです。もっとも、土地代などの条件との兼ね合いで難しい場合もあります。

東宝ホームの家は性能に厳しい基準を設けているので、決して安く建てられるわけではありません。

価格だけを見ると「ちょっと高いな」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

ですが、気をつけていただきたいのは【建物価格だけで高い、安いを判断しない】こと。

家は建てれば終わりではなく、建てた後にも【メンテナンス費用】がかかってきます。

建物価格が安くても、耐久性が低くてメンテナンス費が嵩めば、総額で見ると「割高な家」になってしまうわけです。

東宝ホームの家は、快適性はもちろんのこと、耐震性・耐久性にも一棟一棟こだわって建てています。

ですから初期投資は少し高くても、メンテナンスが安くて済むので「住めば住むほどお得になる家」なんですよ^^

■現在払っている「家賃と光熱費」を基準に、ローン計画を

それでは、ローンを組んで無理なく返済していくには、何を基準に考えればいいのでしょうか?

目安になるのは、現在お支払いの家賃と光熱費です。

オール電化にするとガス代が不要になりますし、「高断熱ZEH」の東宝ホームの家なら消費電力が減るため、その分光熱費は安く抑えられます。

そこで「家賃+光熱費が安くなる分」を月々のローン支払い額と計算すれば、無理のない範囲でマイホームが手に入りますよ♪

資金計画についてもスタッフが丁寧にアドバイスさせていただきます!

ぜひお気軽にご相談ください。

Article #118

仕事の心得~営業スタッフ佐藤の場合~

2019/09/17

所属:広島営業所 総務経理課

氏名:矢野 沙織

本日は東宝ホーム広島の営業スタッフ・佐藤にインタビュー☆

仕事への想いを語ってもらいました^^

■お客さまの一生に関わる「家づくり」に惹かれた

Q.なぜ住宅営業の道へ進んだのですか?

A.もともと人と接するのが好きで、以前は飲食系の接客業をしていました。転職を考えた際も接客系で探していて、その中で興味を惹かれたのが住宅営業だったんです。普通の接客業だとお客さまとの関わりは一過性ですが、住宅営業は「家づくり」というお客さまの一生に関わることをお手伝いする仕事です。その点に大きな魅力を感じました。

Q.東宝ホームの魅力は何だと思いますか?

A.やはり性能の良さは大きな強みだと思います。宿泊体験をご利用いただいたお客さまは、皆さん室温の快適さや、外の騒音が響きにくいことに驚かれます。家づくりをお考えの方には、ぜひ価格だけでなく中身をチェックしていただきたいですね。東宝ホームの場合は外壁や柱に耐久性の高い素材を使っていますので、メンテナンス費などのコストが安く抑えられるのもメリットなんですよ^^

■来た人に「楽しかった!」と思ってもらえる接客がしたい

Q.仕事の際に心がけていることは?

A.お客さまに笑っていただくことです。こちらから一方的に説明するだけでは退屈されると思うので、お客さまのご様子を見ながら天気の話など気楽な世間話もします。最後に「楽しかった!」と言ってもらえるのが理想ですね。私はもともと説明があまり得意ではないのですが、なるべくわかりやすく、丁寧にお話するようにも心がけています。以前、お客さまから「一生懸命きっちり説明してくれたのが良かったよ」と言っていただいたことがあって、それがとても嬉しかったので。

Q.今後の目標を教えてください。

A.お客さまのさまざまなニーズに的確にお応えして、信頼していただける営業スタッフを目指しています。同席してくださる上司のように、お客さまのテンポに合わせて分かりやすく説明できるようになるのが目標です!お客さまに楽しい家づくりをしていただけるよう、頑張っていきます。

Article #117

東宝ホームの家づくりとは?お客さまとの出逢い~施工開始までの流れを紹介

2019/09/12

所属:広島営業所 総務経理課

氏名:矢野 沙織

東宝ホームの家づくりって、どんな感じで進んでいくの?

初めて家を建てるお客さまの中には、こんな疑問を持つ方も多いですよね。

そこで今回は営業スタッフ・佐藤に、お客さまとの最初の出逢いから家の完成までの流れを、実例をもとに話してもらいました。

■楽しい世間話から始まったDさまとの家づくり

Q.もうすぐDさま邸が完成しますね。Dさまとの出逢いのきっかけは?

A.ご家族でマリーナホップに遊びに来られた時に、東宝ホームのモデルハウスに立ち寄ってくださったのが最初の出逢いです。偶然、Dさまと私の出身地が同じだったこともあり、世間話で盛り上がって(笑)。「家づくりを何から始めたらいいのかわからない」と相談されたので、「まずは旅行気分で、東宝ホームの家に泊まってみてはいかがですか?」と宿泊体験にお誘いしました。

Q.宿泊された時のご感想は?

A.12月に宿泊されたのですが、「相当いい!暖かさが全然違う。家事もしやすい」と好評で。それから土地探しを始めて、毎日土地情報をチェックして良いものがあれば即座にご紹介していました。同郷の縁もあって何度もお会いするうちに親交が深まり、ご希望の土地が見つかってからはすぐに家の話を進めていただきました。最初のご来店から3ヵ月後くらいでのご契約でしたね。

■Dさまからの温かい言葉が仕事の励みに

Q.家の打ち合わせはどのような感じでしたか?

A.お気に入りの写真を見せていただいて、それをもとに間取りを固めていきました。外観には特にこだわり、お洒落なカフェのようなデザインを採用しました。またキッチンのカップボードを扉で隠して生活感が出ないようにしたり、エアコンのダクトが目立たないように工夫したりと、細部にも気を遣っています。

Q.Dさまとの思い出を聞かせてください。

A.最初の出逢いの時に私が「一生懸命頑張ります」と話していたのを、Dさまが覚えてくださっていたのは嬉しかったですね!終始楽しく打ち合わせをさせていただき、2人のお子さんも打ち合わせ中はキッズルームで大人しく遊んでくれていて、スタッフから「かわいい!」と大人気でした。まもなく完成予定ですが、私も自分のことのように楽しみにしています!

Article #116

【ちゅーピー住宅展示場】秘密基地風の小部屋&スイートルームみたいな主寝室

2019/09/10

所属:広島営業所 総務経理課

氏名:矢野 沙織

ちゅーピー住宅展示場にある東宝ホームのモデルハウス。

実は男性のお客さま、女性のお客さまで人気のポイントが違うんです☆

本日は男性人気No.1の部屋と、女性の憧れが詰まった主寝室をご紹介します!

■低い天井が落ち着く♪一人だけの時間が流れる小部屋

こちらは2階へ上がってすぐの所にあるセカンドリビングです。

小屋裏のちょっとしたスペースを活用して設けられているため、天井は屋根の勾配に沿って低めになっています。

この適度に閉塞感のあるスペースは男性受けが抜群に良く、当店の男性スタッフも「この秘密基地感がたまらない」とイチオシしています^^

屋根の断熱性能の高い東宝ホームなので、小屋裏でも暑くなりにくいのもポイント。

自分だけの隠れ家にいる気分で、ゆっくり過ごしてみてください♪

■デザイン性の高さは秀逸!ラグジュアリーな主寝室

女性に人気のこちらの主寝室、内装が素敵だと思いませんか^^?

天井と壁に凹凸を設け、数種類のクロスや木材を組み合わせて貼っているこだわりのデザインなんです。

これだけいろいろな素材を合わせるとごちゃつきが出てしまいそうですが、不思議と統一感があるのはデザイン性の高さゆえ。

建築士の腕が光る造りとなっています☆

メイクスペースや大きな姿見、ウォークインクローゼットもあり、細部にまで気が利いているのが女性人気の理由です。

そして、なんとワインセラーと豪華なパーティーシンクまでついているんですよ!

まるでホテルのスイートルームみたいでしょ(*^^*)

パーティーシンクまで一般住宅に取り入れるのは難しいかもしれませんが(笑)、モデルハウスは夢を膨らませる空間ですので、楽しんで見て回ってくださいね!

Article #115

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